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【央视新闻客户端】
中新网北京8月15日电(记者庞无忌)房地产市场深度调整 ，倒逼物业企业加速转型 。物业企业万物云日前发布截至2026年6月30日止六个月中期业绩 。报告期内 ，万物云实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后 ，核心净利润同比增长7.3%。开发商业务毛利下降 、非开发商业务毛利增长、AI带来费用提效 ，三股力量正在重塑企业资产负债表 。
上半年，万物云开发商相关业务收入同比下降27.0% 。其中 ，持续关连交易收入占总收入的比重降至4.3% ，同比下降30%，创下历史新低；截至6月底 ，关联方贸易应收款项为17.7亿元 ，较2025年末减少2.9亿元。
住宅业务方面，上半年主动退出一批低毛利 、低回款，或难以通过运营改善实现合理回报的项目 。B端业务方面 ，主动放弃或退出低毛利 、低回报及服务边界不可持续的项目16个 ，涉及合同金额5700万元 。
上半年，万物云非开发商业务收入达到181.3亿元 ，同比增长8% ，占总收入超过九成，成为公司收入增长和利润企稳的主要支撑。
住宅物业仍是基本盘。上半年 ，该公司住宅物业服务收入109.4亿元 ，同比增长6.5%，占总收入的57.3%；依托万科物业在存量市场的拓展能力 ，并通过弹性定价、质价相符的方式 ，新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元 。其中 ，63.5%来自存量项目换签 ，中标率较去年提升11个百分点至85% 。非住宅市场方面，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。
在住宅底盘之上 ，围绕社区和房屋资产的服务也在增长 。上半年 ，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元 ，同比增长9.5% 。其中 ，房屋修缮方面，围绕存量房维护和老旧小区改造需求推进标准产品复制 ，修缮业务收入达人民币3.13亿元 ，同比增长45.3%。
企业也通过AI降低行政开支 。据公告，2026年上半年 ，AI提效继续推动行政开支同比减少4304万元 ，降幅4.9%；行政开支占收入比重为4.4%，较2025年同期下降0.5个百分点 。(完)【
