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【央视新闻客户端】
中新社北京7月30日电(记者庞无忌)7月30日召开的中共中央政治局会议再次强调“稳定房地产市场 ” 。这是继今年4月中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场 ”后，高层半年内第二次聚焦“稳楼市 ” 。
“稳楼市”缘何再次进入高层视野？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，房地产行业链条长 、带动性强 ，楼市深度调整会通过上下游对就业乃至宏观经济产生影响 。此前有评论称 ，房地产市场深度调整带来财富效应减弱 ，使居民消费开支趋于谨慎 。稳住楼市 ，亦是防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋 。
今年以来 ，房地产市场“筑底 ”与“分化 ”并存。据机构统计 ，上半年全国二手房网签面积同比增长10.2% ，新建商品房销售面积同比降11.6% ，核心城市市场出现企稳迹象 。3月以来，一线城市新建商品住宅 、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨 。中指研究院数据显示 ，7月以来 ，重点城市新房、二手房成交规模同比均小幅增长，但部分三四线城市房地产市场仍在调整。新房市场或在“十五五”中期逐步走出底部 。
“稳楼市 ”已有新思路 。过去楼市调控多以房贷利率 、限购调整等需求侧政策为主 ，而今年以来 ，供需两端同步发力的迹象愈发明显。其中一大特点就是供给侧主动收缩 。李宇嘉指出，今年以来 ，房地产新开工和批售规模仅为销售规模的一半左右；同时 ，各地不再一味增加供地 ，而是控制土地出让规模的同时 ，强化片区配套成熟度 。上半年 ，房地产开发投资 、新房销售面积等指标下降 ，很大程度上反映各地主动控增量 ，这也是市场加速形成供求平衡的表现 。
此外 ，通过“好房子 ”等产品品质提升 ，以及老旧小区 、城中村 、危旧房改造等，精准适配当前仍未被充分满足的部分住房需求 。
“稳楼市”的深层指向是推动行业转型 。据统计 ，上半年 ，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京 、上海 、江苏 、广东等18个省(区 、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅 。随着二手房交易量占比历史性突破50% ，中国楼市正全面步入存量时代 。未来的“稳定 ”不再是简单维持房价或成交量 ，而是在消化存量库存的同时，驱动房地产从“开发商 ”向“运营商”角色转变 。
房地产拉动投资的方式也将转向参与城市更新等 。房地产对宏观经济的贡献将从大规模开发的增量为主转向存量提升 ，城市更新中的城中村 、危旧房、老旧小区更新改造等将成为稳投资的重要力量。(完)【
